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      理財顧問聯系方式

      央企信托-20號世貿璀璨江山府集合資金信托計劃

      sky3年前 (2021-02-23)信托產品328
      在線預約

       


      強地產重磅來襲,稀缺12個月地產融資類產品,

      AAA房地產Top10操盤,超優質上?,F房抵押+南京核心區432住宅

      ? 基本要素

      產品名稱央企信托-20號世貿上海(超一線上海地產)
      發行機構

      華鑫信托

      銷售狀態在售
      產品類型信托產品投資領域房地產類
      發行規模13億產品咨詢在線咨詢
      產品期限12月項目所在地江蘇
      投資金額100萬起售時間2021-02-22
      預收益率7.2%付息方式按季付息

      收益說明

      100-300萬  6.8%,300-3000萬 7%,3000萬及以上 7.2%

      ?項目概述


      融資主體:南京世榮置業有限公司(借款人)

      資金用途:

      信托資金用于受讓向南京世榮置業有限公司持有的世茂璀璨江山項目的特定資產收益權,資金專項用于其名下世茂璀璨江山項目的建設(已滿足432條件)。

      還款來源:

      1.世茂璀璨江山項目銷售收入。該項目銷售收入預計人民幣83.77億元。
      2.保證人上海世茂建設有限公司整體銷售收入(世茂地產2020年全年合同銷售額人民幣3003.1億元,位于行業第8位)
      3.抵押物變現收入(抵押物評估凈值約3.72億元,全部為現房)


      風控措施


      1、世茂建設(AAA)提供無限連帶責任保證擔保;
      2、世茂上海以其位于上海市浦東新區浦城路580弄“浦城小區”的17套住宅現房、上海世茂濱江花園小區的700個產權車位、 位于上海佘山千新公路718弄15號、16號的住宅提供第一順位抵押擔保(綜合抵押率為53.7%)
      3、主要交易合同辦理簽約公證。
      4、對抵押物的銷售回款進行保證金歸集。


      項目亮點

      1、用款項目為該頭部房企在南京首個現房精裝交付產品,位于南京市浦口區核心區域五橋板塊,周邊配套齊全,預計可實現銷售收入約83.77億元,還款來源充足
      2、抵押物全部位于超一線城市上海,其中17套住宅為學區房(對口菊園實驗小學,正對上海市重點中學)位于陸家嘴八佰伴商圈,700個世茂濱江花園產權車位(八佰伴商圈,上海陸家嘴經典豪宅小區),2套別墅位于世茂佘山板塊(緊鄰佘山鎮政府、業態為稀缺獨棟別墅),地理位置優越
      3、 抵押物目前均已取得分割產權證,全部按照凈值評估(扣除交易處置稅費),2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲,抵押物評估凈值遠低于目前市場價值,按照住宅不超過7折,別墅和車位不超過5折放款,安全邊際極高4.交易對手為房地產10強,主體評級AAA,按照最新三條紅線劃分處于綠色檔(截止三季度數據),2020年境內發債成本僅為3.2%,境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(保利,中海,華潤,招商蛇口)


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