風控措施

1、世茂建設（AAA）提供無限連帶責任保證擔保；
2、世茂上海以其位于上海市浦東新區浦城路580弄“浦城小區”的17套住宅現房、上海世茂濱江花園小區的700個產權車位、 位于上海佘山千新公路718弄15號、16號的住宅提供第一順位抵押擔保（綜合抵押率為53.7%）
3、主要交易合同辦理簽約公證。
4、對抵押物的銷售回款進行保證金歸集。

1、用款項目為該頭部房企在南京首個現房精裝交付產品，位于南京市浦口區核心區域五橋板塊，周邊配套齊全，預計可實現銷售收入約83.77億元，還款來源充足
2、抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學區房（對口菊園實驗小學，正對上海市重點中學）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個世茂濱江花園產權車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經典豪宅小區），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮政府、業態為稀缺獨棟別墅），地理位置優越
3、 抵押物目前均已取得分割產權證，全部按照凈值評估（扣除交易處置稅費），2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲，抵押物評估凈值遠低于目前市場價值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高4.交易對手為房地產10強，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數據），2020年境內發債成本僅為3.2%，境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊（保利，中海，華潤，招商蛇口）