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      理財顧問聯系方式

      長安信托-融創武漢黃家湖項目股權投資集合資金信托計劃

      sky5年前 (2019-06-19)信托產品591

      在線預約

      基本信息

      產品名稱長安權—融創武漢黃家湖項目股權投資集合資金信托計劃
      發行機構長安信托銷售狀態在售
      產品類型信托產品投資領域房地產
      發行規模9.5億 抵/質押率無抵押
      產品期限24月項目所在地湖北武漢
      投資金額100萬起售時間2019-06-17
      預收益率9%付息方式按季付息


      收益說明

      100萬(含)-300萬,8.5%;
      300萬(含)-1000萬 ,8.8%;
      1000萬(含)及以上 ,9.0%

      項目概述

      資金

      用途

      優先級信托資金的1%即2950萬元于繳納信托業保障基金,990萬元用于受讓武漢融創持有的融創泰業99%的股權,剩余資金計入資本公積;融創泰業將所有信托資金以增加資本公積的方式進入武漢融璟(項目公司),用于置換股東前期投入及項目開發建設。

      融資

      主體


      武漢融璟房地產開發有限公司


      來源

      1、融創武漢黃家湖項目的銷售收入;
      2、融創集團綜合經營收入。

      風控

      措施

      1、標的土地抵押;
      2、項目公司100%股權質押和融創泰業剩余1%股權質押;
      3、融創房地產集團有限公司(以下簡稱“融創集團”)保證擔保。



      項目

      亮點

      1、優質抵押物—抵押物位于武漢市核心區域,土地取得成本37.85億(含契稅),對應樓面地價僅5990元/平,初始抵押率為68.2%;

      2、六大風控措施——土地抵押+項目公司100%股權質押+銷售回款沉淀+重大事項一票否決權+工程進度考核+資金到期歸集條款;

      3、房地產TOP5—AAA融創地產集團提供保證擔保(2018年流量銷售金額4600億,房地產百強第四位,有息負債率低至28.57%);

      4、國家中心城市—武漢市屬于8大國家中心城市,常住人口1100萬,人口占比全省高達20%,未來城鎮化發展潛力巨大,2019年第七屆“世界軍人運動會”將在武漢召開,本次融資地塊位于“軍運村”核心區域,周邊配套完善;

      5、核心區域剛需住宅—本項目屬于稀缺地鐵上蓋物業,臨近武漢南三環,目前融創集團已繳納全部土地款,標的項目預計可售貨值約89億元,主力戶型為92-105平的剛需樓盤,去化預期良好,還款來源充足;

      6、 本項目為市場稀缺融創地產省會城市項目,抵押物為剛需住宅業態,開發商為AAATOP5房企,最高收益9%且季度付息,建議重點配置。

       


       

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