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      理財顧問聯系方式

      央企信托-福和1號集合資金信托計劃

      sky5年前 (2019-06-17)信托產品609

      在線預約
      2018-1-12月克爾瑞全國地產排名第45名 + 5重風控嚴守風險 + 資金投向住宅為主 +項目地為城市核心區域 + 項目所在地GDP
      分別為全省排名第7、人均GDP7.6萬元位居 全省第二、城鎮居民人均可支 配收入3.69萬元,購買力僅次于省會長沙

       

      基本信息

      產品名稱央企信托-福和1號集合資金信托計劃
      發行機構央企信托銷售狀態在售
      產品類型信托產品投資領域商業貸款
      發行規模10億 抵/質押率--
      產品期限24月項目所在地湖南
      投資金額100萬起售時間2019-06-17
      預收益率9.5%付息方式按季付息


      收益說明

      稅后預期收益率:
      100萬(含)-300萬    9.2%/年  
      300萬(含)-1000萬  9.5%/年      
      1000萬(含)以上      協商

      項目概述

      資金用途


      資金中不超過3.8億元用于歸還中國信達資產管 理股份有限公司的貸款3.8億元,其余均用于“和達?濱江花園項目”的開發建設;

      還款來源


      (1)標的項目所產生的銷售收入;
      (2)長沙廣安地產開發有限公司(以下簡稱“廣安地 產”)差額補足;
      (3)XX集團擔保;
      (4)抵押物的變現收入。

      風控措施

      (1)差額補足:湖南XX或其指定第三方對項目公司的股權承諾遠期收購;長沙廣安房地產有 限公司對項目公司預分紅義務提供100%差額補足,并對進入資本公積部分的信托資金附有償 還義務。
      (2)連帶擔保:XX集團有限公司對前述的股權遠期受讓、差額補足、資本公積部分信托資金 的償還義務提供擔保;
      (3)潘偉明夫婦提供無限連帶責任擔保;
      (4)股權質押:項目公司剩余的61%的股權提供質押擔保;
      (5)土地抵押:項目公司下屬的潭九國用(2015)第A01027號、潭九國用(2015)第 A01028號土地提供抵押擔保。


      項目亮點

      1、開發經驗豐富,市場口碑良好。 和達集團是湖南XX集團實際操盤的地產項目,湖南XX在湖南省投資開發建設的以“錢隆”為代表的“錢隆學府”(17.4萬方)、“錢隆樽品”(25.5萬方)、“錢隆首府”(17.6萬方)、“錢隆世家”(44萬方)、“錢隆國際”(24.9萬方)等系列產品獲得了湖南市場的一致認可。湖南XX于2017年12月在香港上市,股票代碼(HK00627)。
      2、產品收益可觀,未來銷售現金流回款可確定性強
      濱江花園1期2018年3月拿到預售證,6月開始銷售以來,截止2019年3月,網簽銷售9.4億元,銷售比例超過95%。
      3、保障措施齊全,嚴控風險
      土地抵押、股權質押、差額補足集團擔保,證照章及銷售回款監管,實際控制人無限連帶責任保

       

       

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