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      理財顧問聯系方式

      國企信托-信華8號佳陽商貿集合資金信托計劃

      sky5年前 (2019-06-03)信托產品811

      在線預約
      還款來源充足+抵押物充分+密切監控回款+實際控制人及股東連帶責任保證擔保!

       

      基本信息

      產品名稱國企信托-信華8號佳陽商貿集合資金信托計劃
      發行機構國企信托銷售狀態在售
      產品類型信托產品投資領域信托貸款
      發行規模1.5億 抵/質押率 無抵押
      產品期限12月項目所在地武漢
      投資金額100萬起售時間2019-06-03
      預收益率10%付息方式--


      收益說明

      12個月(稅后:100萬9.0%、300萬-1000萬9.5%、1000萬以上10%)
      滿6個月可提前結束

      項目概述

      資金用途


      向佳陽商貿發放 1.5 億元貸款,用于該公司開發的“佳陽新城港都”項目工程建設支付工程款。



      款來源

      一、“新城港都”已銷售住宅尚未收回的銷售款約 4112 萬元(包含按揭款),以及后續現房住宅銷售回款約 1.86 億元,商鋪銷售回款約 2.7 億元,合計該樓盤可銷售回款
      約 4.97 億元。
      二、佳陽商貿其他各項經營收入,其中酒店經營年收入約 2300 萬元,摩爾城商業綜合體租金年收入約 650 萬元,兩項合計年收入約 2950 萬元。
      三、佳陽商貿控股的武漢常和置業有限公司所開發的“洪山公館”項目,已于 2018年 8 月開工建設,預計 2019 年底可預售,該樓盤可銷售約 9.79 億元,扣除開發所需工程款等費用可實現利潤約 4 億元。
      上述三項還款來源合計約為 9.27 億元,償債覆蓋率約為:537%


      風控措施

      一、抵押擔保:
      1、“新城港都”商鋪抵押,建筑面積為 1.12 萬平方米,評估價值為 1.68 億元。
      2、佳陽商貿控股的武漢常和置業有限公司開發的洪山公館項目地塊抵押,土地面積4593 ㎡,評估價值為 2.85 億元
      兩處抵押物合計評估價值為 4.53 億元,抵押率為 33.15%。
      二、法定代表人夫妻雙方,實際控制人及股東承擔連帶責任保證擔保;
      三、對企業的銀行賬戶進行監管,密切監控銷售回款,截止 2019 年 4 月底監管戶余額為 949 萬元。
      四、相關合同均辦理具有強制執行力的公證手續。




      項目亮點

      融資主體 簡介:
      武漢市佳陽商貿發展有限公司(以下簡稱:佳陽商貿)于 2006 年 3 月 15 日創建,注冊資本 11000 萬元。主要以房地產開發、酒店經營和摩爾城商業運營為主。已開發的項目有佳陽國際小區、佳陽湖濱花園、佳陽摩爾城、佳陽城市之星和新港國際酒店。目前正在開發和銷售的項目有佳陽新城港都項目。
      截至 2018 年末,佳陽商貿總資產約 14.17 億元,凈資產 11.18 億元,營業收入約6.17 億元,利潤總額約 2.01 億元,擁有控股及參股公司 6 家。
      融資項目 介紹:
      “佳陽新城港都”(別稱:翠湖里)項目于 2006 年 11 月通過公開掛牌的方式,依法取得的 106 畝土地使用權,土地使用性質為商住用地,2016 年 6 月開工建設,總建筑面積 216366.41 平方米,其中:住宅 149315.76 平方米,酒店式公寓 22791.38 平方米,商業及配套 19870.04 平方米,地下建筑 21508 平方米,架空層 2881.23 平方米,容積率為 3.8,總投資 7.7 億元。項目一共分三期開發,其中一期為 1、9、10 號樓,住宅建面 49326.16 ㎡、商業建面 16238.77 ㎡,已于 2018 年 2 月 2 日竣工備案。9、10 號樓住宅已售罄,1 號樓為酒店式公寓,尾盤約 160 套,備案價值 2000 多萬元;二期為 2、 3、 4、 8 號樓,住宅建面 81475.46㎡、商業建面 1044.48 ㎡,已于 2018 年 7 月 20 日竣工備案,目前住宅已售罄;三期為5、6、7 號樓,住宅建面 40911.47 ㎡、商業建面 2586.79 ㎡,還有約 140 套住宅未售,備案價值約 1.8 億元,預計 2019 年 7 月完工,2019 年底可實現交房。

       


       

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